您所在的位置:中国台州网 > 住在台州 > 台州房产 新闻热线:88516001 88516281
那些影响2016年楼市的政策
2017-01-04  15:22:40  来源:中国台州网-台州晚报  

2016楼市年终盘点①

纵观2016年全年楼市政策,有如过山车一般。2016年上半年,首付比例、契税下调等政策进一步刺激楼市去库存的敏感神经,楼市成交一路向好。而8月刚过,与上半年形成鲜明反差,楼市迎来了史上最严限购,国庆前后限购城市达22个,更甚者首付上调至50%。面对2016年跌宕起伏的楼市政策,台州楼市稳健发展。

去库存:降首付、购房契税、营业税调整

2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年,2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

影响:在利好政策的推动下,2016年春节后台州楼市人气和行情持续向好。降首付对于刚需族来说,购房压力减小。从契税、营业税调整前后对比来看,政策调整改善型需求为主的大户型住宅直接获益,该政策减轻了购房者的购房成本,去库存成效显著。从三、四月份成交来看,台州楼市整体表现为供需两旺,整个市场的购买力全面释放,市场交易活跃。

防过热:调控政策频频出台

2016年的楼市,在“9·30”楼市调控开启之前,不少城市出现房价连续数月上涨局面。2016年9月份,国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,有63城上涨。楼市“过热”背后,“地王潮”也成热词,中原地产数据显示,2016年前9个月,百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

为了给过热的热点城市楼市降温,各地密集发布的限购限贷等调控措施。据不完全统计,2016年,10-11月全国有超过24个城市累计出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。

影响:大范围、高强度的楼市调控,有效遏制了房价上涨的势头。从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。业内人士表示,对台州本地来说,并未出台相关的调控政策,但对台州购房者的心理也产生一定影响,楼市成交趋缓,总体保持平稳。

调控继续:多地再出楼市强化政策

进入2016年12月份,政策继续加强,武汉、郑州、济南、天津等地再次加码调控举措。从城市预期看,出台政策的恰恰都是公布的11月房价指数中依然上涨的城市,在统计局公布的11月房价指数中,武汉11月下半月环比上涨0.7%,郑州环比上涨0.3%。业内人士认为,升级调控的目的是抑制房价继续上行,短时间内,楼市政策仍会以收紧为主旋律。

影响:随着市场大检查拉开帷幕,这些城市商品住宅市场将出现成交量的调整。目前来看,各地政策对台州楼市影响不大,作为传统淡季,2016年12月各项数据稳步前进,在年底冲刺优惠和节日营销等刺激下,迎来一波置业小高峰。

责任编辑:林菽蔚
台州日报 台州晚报 台州商报
  精彩图片

年糕飘香

送福贺新春

新年第一潮海虾丰收

温暖服务在社区
  分类信息
·农业普查 ·车帝麟 ·台州一袋金币 ·红人馆
·东海文学 ·小微信贷 ·好吃好玩 ·责任状
·承诺书 ·频道对外合作 ·高校招生 ·台州文化人
·读者网 ·公祭网 ·台州概况 ·台州人保
  好吃好玩
·温岭元气火锅
·甲一海鲜麻辣烫
·深海八百米海鲜自助
·藤井自慢料理
·黄岩新派龙虾
·荷塘码头
·小肥羊
·石锅鱼
·临海夜色酒吧
·迷羊馆
  热点专题
·护航G20,台州在行动
·习近平回信勉励大陈岛老垦荒队员的后代
·聚焦台州民营经济创新发展
·迎接G20 人人讲文明
·“两学一做”学习教育
·2016清明:网祭英烈
·党的新闻舆论工作座谈会
·2016台州“两会”
·台州市四届五次党代会
·最强寒潮来袭 台州全力应战
  论坛热帖
·【关注】“妈妈啊,你在哪里?”
·大道一红绿灯旁 这辆竟然强插
·“最后一天”,到底还有几天?
·三人扒窃团伙专挑车上老人下手
·为讨女友欢心却没钱男子夜偷猫
·双胞胎隔10分钟出世 生日差1年
·不堪压力 温岭小伙突然精神失常
·昨天中午临海连发两起火灾 图
·西城俩女士遇迷路老人助其回家
·聋人夫妻自主创业 四年二皇冠店
  视频推荐

交接关头 奥巴马和特...

歌后歌艺不再? 王菲...
·交接关头 奥巴马和特朗普“唱反调”
·女子为讨债嫁给欠债人
·湖北高校男生穿“龙袍”上课
·新年影市迎来开门红
·老人卖菜收50元假币落泪
·700元买苹果7P瞬间变模型
·韩国千人“裸体马拉松”迎新年
·江宏杰福原爱台北办婚礼
中国台州网版权与免责声明:
① 凡本网注明"稿件来源:中国台州网(包括台州日报、台州晚报、台州商报)"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属中国台州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:中国台州网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源为中国台州网(包括台州日报、台州晚报、台州商报)"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源:中国台州网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与本网联系。
X关闭
X关闭
X关闭