近日，记者从台州市房管中心了解到，2021年全市新建商品房成交量超11万件，同比增加17%。
回顾过去一年的台州楼市，市场分化明显。上半年成交火热，开发商拿地热情高涨；下半年调控加码，销售趋稳、土地遇冷。整体而言，受上半年影响，2021年全市商品房成交量稳中有升。
全年新房成交稳中有升
2021年楼市在降温中收官。2021年12月，台州市新建商品房成交7574件，同比减少25%，环比减少16%。其中，住宅成交3200套，同比减少36%，环比减少19%。
数据显示，2021年全市新建商品房共成交111623件，其中住宅成交57661套，同比增长12%，优于2020年。
2021年上半年，台州新房市场热度整体较高，从成交月走势来看，1月迎开门红，2月受春节因素影响略有下降，3月大幅回升，4至6月成交量持续上涨，其中6月新建商品住宅成交6663套，为全年最高，前六个月成交32806套，占全年成交量的56.9%。
下半年，市场回归理性，一方面调控加码，购房者观望情绪加重；另一方面，部分区域在供应增加的情况下，楼盘销售和去化的节奏有所放缓，综合影响下，三、四季度新房交易量下滑，传统的“金九银十”爽约，10月为全年成交低谷，新建商品住宅仅成交3111套。
分各区域来看，温岭市新建商品住宅共成交10404套，成为2021年度销售冠军；椒江区成交8039套，位列第二；临海市成交8010套，排名第三。另外，路桥区、台州湾新区也有不错的表现，2021年新建商品住宅分别成交7585套、7019套。
供应方面，2021年温岭市推出16个纯新盘，也为各县（市、区）之最；椒江区入市新盘也不少，有11个；临海市位于第三，有10个；此外，路桥区、黄岩区等也不缺“新面孔”的推出。
单个项目来看，2021年成交量榜单前三甲为路桥龙湖坤和·湖城大境、椒江万科·心海上城、临海朗成·星空花园，分别成交1430套、1059套、818套。此外，玉环万达广场，台州湾新区的滨江·悦湖兰庭、众安·未来社区，温岭的玖珑壹号院、云樾关岭，路桥的海州上城等项目也跻身年度销量榜前列，成交较为活跃。
调控政策影响市场走向
整体来看，台州楼市还是呈现量价齐升的态势。2021年上半年出现楼市火热，是2020年疫情后购房需求被释放的结果。业内人士分析，下半年随着调控政策不断出台，加上信贷政策的双向收紧，一系列调控持续发挥作用，导致市场逐渐冷却下来。
回望2021年的买房过程，黄岩姑娘小林就竟然经历了一个完整的楼市调整周期。2020年年底，在椒江工作的小林决定在椒江买房。在反复考量后，她打算入手商贸核心区，购买一套90平方米左右的房子。当时该区域炙手可热，很难买到自己心仪楼盘的房子。
于是，小林放弃在商贸核心区买房，年中开始看中央创新区的房源，看了一段时间打算下手，没想到房贷利率涨了，从年初的首套利率5.2%左右涨到了5.8%，购房成本增加让她又暂停了买房计划。
年底，房贷利率逐渐下调，小林的购房心态也从容了许多：“我决定等遇到理想的楼盘，并且贷款利率合适时，再出手。”
贷款利率的提高改变了一部分购房者的意愿，像小林一样由于利率提高而选择等待的购房者不在少数。有楼盘置业顾问告诉记者，2021年下半年房贷款利率提高，购房贷款的还款总额增加，因此，一部分有购买意愿的客户选择了继续观望，这也影响了下半年楼盘的销量。
从2021年年底开始，楼市回暖信号强烈，在“降准+降息”组合拳下，2022年楼市或将稳中有升。业内人士表示，为促进销售去化及现金回笼，预计2022年，各项目会继续积极营销，伴随优质项目的入市，成交均价或较往年稳中有涨。同时，根据2021年土地成交来看，一些热门板块也将会迎来新一批的住宅供应。
